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Planee cuidadosamente la compra de su primera casa

por Bonnie Coblentz

MISSISSIPPI STATE -- Para mucha gente, un anillo de compromiso, llaves de un nuevo auto y el título de una casa deberían suceder después del diploma universitario, pero los expertos financieros recomiendan a los que compran por primera vez una casa, que consideren el costo antes de tomar cualquier decisión.

A muchas parejas no les gusta la idea de pagar alquiler, por lo tanto, tratan de comprar una casa lo antes posible, algunas veces inclusive antes del casamiento. Ellos consideran dos ingresos y gastos para vivir bien consolidados, y la compra de una casa parece una buena idea.

Bobbie Shaffett, especialista en el manejo de recursos familiares, trabaja para el Servico de Extensión de la Universidad Estatal de Mississippi, recomendó a las parejas a gastar por debajo de sus niveles medios.

“Una de las tentaciones que una pareja puede tener es vivir por encima del límite de los dos ingresos,” dijo Shaffett. “Algunos banqueros aconsejan a las parejas que todas las necesidades básicas sean solventadas con un ingreso, y a usar el otro ingreso para gastos extras. Luego, si algo pasa, como ser una enfermedad, pérdida de trabajo o la llegada de un nuevo bebé, la pareja puede sobrevivir financieramente con por lo menos lo básico.”

Las parejas con dos ingresos deberían poder manejar situaciones difíciles, más fácilmente que los individuos por sí solos. De todas maneras, los que gastan todo el dinero que ganan y piden muchos préstamos, pueden rápidamente tener problemas en cualquier momento.

Las parejas con historias financieras claras pueden facilmente ser calificadas para un buen crédito, pero Shaffett recomendó a las parejas a no aceptar estos préstamos solo porque los mismos son ofrecidos.

“Los bancos hacen dinero a travéz de los préstamos. Usted tiene que decidir si puede afrontar la deuda y si se siente cómodo con los pagos,” dijo Shaffett.

El tener una casa limita la movilidad, por lo tanto si la pareja piensa comprar una casa, debería primero determinar si se van a quedar en dicha área. Si una persona está buscando trabajo, el ser dueño de una casa puede limitar la búsqueda a una cierta área geográfica.

Otro factor a considerar es el mercado de casas de hoy en día. Shaffett dijo que los precios de las casas en áreas afectadas por el huracán Katrina son altos debido a la escasez, y los recientes bajos intereses hacen que mucha gente compre casas.

“La mayoría de las veces, los precios de las casas continúan subiendo, pero con los precios altos de las casas en Mississippi, existe una probabilidad de que los mismos bajen en los próximos años,” dijo Shaffett.

Muchas parejas comparan la cuota hipotecaria mensual con el alquiler, y se dan cuenta que ambos son similares, pero existen costos escondidos, como los pagos adicionales al cerrar una operación, el pago por adelantado, el seguro, amoblamientos, mejoras en el jardín, reparaciones y mantenimientos rutinarios.

Shaffett dijo que las instituciones comparan las deudas de préstamos existentes con los ingresos. La deuda total, incluyendo la hipoteca y otras deudas, no debería ser más del 36 porciento del ingreso. Las viviendas que cuestan más del 30 porciento del ingreso de una familia son consideradas casas pesadas, y las que cuestan más del 50 porciento son casas muy pesadas.

Shaffett aconsejó a los compradores a que se fijen por hipotecas fijas, y que se mantengan alejados de los préstamos con intereses y de las hipotecas ajustables.

Susan Cosgrove, agente de Extensión, especialista en manejo de los recursos de la familia, del condado de Newton, dijo que las parejas deberían desarrollar un plan financiero por escrito inmediatamente después que se casan, o anterior al casamiento.

“Un presupuesto permitirá a la pareja ver qué ingreso y gastos tiene. Pueden decidir si desean tener una cuenta juntos o no. Si mantienen cuentas separadas, esto puede ayudarlos a que determinen quién pagará las cuentas,” dijo Cosgrove.

Las parejas que piensan comprar una casa deberían pagar totalmente sus deudas anteriores, liberando el ingreso y reduciendo así el porcentaje del préstamo adeudado. Deberían considerar las necesidades actuales y las necesidades de la casa con anticipación, teniendo en cuenta los niños y mascotas.

“El comprar una casa es una de las decisiones más importantes que usted tomará, por lo tanto no se apresure,” dijo Cosgrove. “Asegúrese de que usted ha averiguado cuánto costará ser dueño de dicha casa, que usted se siente seguro que quiere vivir en un área determinada por los próximos años, y que encuentra una casa que satisface sus necesidades actuales y las del futuro cercano.”

Compare casas como lo hace cuando compra un automóbil, y asegúrese de que la casa que es considerada, es la que va a ser vendida luego facilmente.

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Publicado: 01-12-2006

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Last Modified: Thursday, 01-Jul-10 09:40:36
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